รับขายฝากคอนโดและอสังหาริมทรัพย์

ความแตกต่างสำคัญอยู่ที่ "วงเงิน" และ "กรรมสิทธิ์" การขายฝากจะได้วงเงินสูงกว่า (50-60%) แต่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในโฉนดเป็นชื่อผู้ซื้อฝากชั่วคราว ส่วนการจำนองจะได้วงเงินน้อยกว่า (30-40%) แต่โฉนดยังเป็นชื่อเดิม หากคุณต้องการเงินก้อนใหญ่เพื่อหมุนเวียนธุรกิจ การขายฝากจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า

สามารถทำได้ โดยต้องได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อฝาก และต้องไปจดแจ้ง "ขยายกำหนดเวลาไถ่ถอน" ณ สำนักงานที่ดินก่อนที่สัญญาเดิมจะสิ้นสุดลง ซึ่งสามารถขยายสัญญาได้ตามที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน แต่รวมแล้วต้องไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ตามกฎหมายขายฝาก ผู้ขายฝาก (เจ้าของเดิม) มีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นได้ตามปกติจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาไถ่ถอน หรืออาจตกลงเช่าต่อกับผู้ซื้อฝากได้

ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน), ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, และค่าอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ นอกจากนี้จะมีค่านายหน้า (ค่าปากถุง) อัตรา 5% ตามมาตรฐาน ซึ่งเราจะสรุปยอดค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ท่านทราบอย่างชัดเจนก่อนวันนัดโอน ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง

สามารถทำได้ หากมูลค่าทรัพย์สินในปัจจุบันยังมีสัดส่วนที่รองรับวงเงินเพิ่มเติมได้ (Top-up) ท่านสามารถปรึกษาเพื่อขอขยายวงเงินขายฝากเพิ่มจากยอดเดิมได้ โดยไม่ต้องเริ่มทำกระบวนการใหม่ทั้งหมด